Vid visning

Under visning är det förbjudet att ställa upp porten. Porten måste vid behov alltid bevakas av visningsvärd. Tack för att ni respekterar detta.

Mäklarbild

Vid förfrågan om mäklarbild hänvisar vi till föreningens ekonomiska förvaltare Nabo, se Nabo Mäklarservice. Mäklaren behöver ett undertecknat förmedlingsuppdrag för att få ut en mäklarbild. Frågor utöver mäklarbild hänvisas till Nabos kontaktformulär.

Överlåtelseavtal och ansökan om inträde och/eller utträde i föreningen

Överlåtelser hanteras genom Nabo Mäklarservice.

Mäklaren skickar in handlingarna genom Nabo Mäklarservice, efter granskning av Nabo lämnas ärendet över till styrelsen för besked om medlemskap genom Nabos kundportal.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift tas, i enlighet med föreningens stadgar, ut med 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp. Det är köparen som betalar avgiften. Föreningen tar även ut en pantsättningsavgift per pantbrev om 1,5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köparen (bostadsrättsinnehavaren/pantsättaren).

Elmätare och elabonnemang

Alla lägenheter har egen elmätare, men det är föreningen som köper in all el och har avtalet med nätbolag och elleverantör. Den faktiska förbrukningen per lägenhet kommer i efterhand på avgiftsavin varje månad. Vid försäljning ansvarar säljare och köpare själva för hantera dessa kostnader sinsemellan.

Solceller

Föreningen har satt upp 300 solceller på taket på låghusdelen av fastigheten, med effekt om 110 kW. Dessa driftsattes i maj 2022 och producerar ca 80 000 kWh per år motsvarande 10 % av föreningens totala årsförbrukning om 800 000 kWh. Anläggningen är dimensionerad så att producerad el förbrukas internt av föreningen och dess medlemmar och endast några få kWh per år säljs externt. Med det ger investeringen bästa återbetalning, då föreningen slipper kostnaden av att köpa in el.

Solcellernas beräknade livslängd är 25 år och återbetalning av investeringen beräknas vara kortare än tio år, beroende av priset på el, nät samt skatter.

Allmänt om föreningen

Föreningen innehar fastigheten Lagringen 1 och äger marken. Föreningen har 193 bostadsrätter om totalt 15 679 m², två lokaler för uthyrning om totalt 317 m² samt en gemensamhetslokal på 58 m², K5 Häng.

Föreningen äger och förvaltar ett höghus med adress Årgångsgatan 1 och ett låghus med adress Årgångsgatan 5 och 7, Sjöviksvägen 75 och Ekfatsgatan 2, 4, och 6. Husen färdigställdes 2016/2017. Mellan husen finns en privat innergård med utsikt mot Mälaren.

Arkitekt: ÅVVL Arkitekter, producent JM AB.

Kostnader

Obligatoriskt tillägg till månadsavgiften för internet, IP-telefoni och kabel-tv från Telia (triple play) tillkommer med 150 kr/lägenhet och månad.

Ekonomi

Styrelsen arbetar för att medlemmarna ska känna sig trygga med att bo i en välskött förening som har en sund och stabil ekonomi, allt för att skapa värde över tid. Se mer under fliken Föreningen där Föreningens lån och Årsredovisning finns. Föreningen gör löpande avsättningar för renoveringar enligt en underhållsplan som sträcker sig 50 år framåt i tiden.

Styrelsen sammanträder normalt en gång i månaden utom under juli.

Lägenheter

Varje lägenhet har ett unikt femsiffrigt objektsnummer. Den första siffran anger vilken uppgång det är (Årgångsgatan 1 = 1, Årgångsgatan 5 = 2, osv till Ekfatsgatan 2 = 7). De fyra efterföljande siffrorna är = skatteverkets lägenhetsnummer. Föreningen godkänner delat ägande utan särskilda krav på hur ägandet är fördelat. Föreningen accepterar inte juridisk person som ägare vilket framgår av stadgarna.

I föreningen finns 193 lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt enligt följande:

1 rum och kök: 7
2 rum och kök: 52
3 rum och kök: 77
4 rum och kök: 53
5 rum och kök: 3
6 rum och kök: 1

Till varje lägenhet finns förråd i källarplan i respektive uppgång. Alla lägenheter, med ett undantag, har balkong, uteplats och/eller terrass.

Gemensamma resurser

På Sjövikskajen 42 finns en lokal på 58 kvm som hyrs ut till boende. Lokalen har stora fönster med direkt sjöutsikt på kajen. Här finns bastu, plats för kalas/möte och även möjlighet till övernattning. Ljus- och ljudanläggning finns i lokalen.

I föreningen finns en hobbyhörna, en återbrukshörna och ett microbibliotek i källarplan på Årgångsgatan 1.

Pingisbord finns i cykelrummet på Sjöviksvägen 75. Cykelrum finns i källaren i varje uppgång utom på Ekfatsgatan 2 och 4. Föreningen har två rum för avfall och återvinning. I återvinningsrummet på Ekfatsgatan finns även behållare för textilier, skor, accessoarer mm och påsar för matavfall att hämta.

Hjärtstartare finns i entrén på Årgångsgatan 1.

Varje vår och höst anordnas en fixardag då vi gemensamt hjälps åt att göra extra fint i våra gemensamma utrymmen. Vi avslutar med korvgrillning på vår fina innergård.

Förvaltning och organisationsanslutning

Föreningen har avtal med Nabo för den ekonomiska förvaltningen och med Fastighetsägarna för tekniska förvaltningen. Brf Kajen 5 är en äkta bostadsrättsförening och klassas som äkta privatbostadsföretag.

Appen Loomer är föreningens applikation för kommunikation mellan medlemmar och styrelsen samt innehåller boendeinformation etc. För tillgång som medlem kan du kontakta styrelsen.

Energideklaration och radonmätning

Energideklaration utfördes 2019. Energiförbrukningen uppgår till 101 kWh/m² och år (Energiklass D) för värme, varmvatten och fastighetsel. Normalförbrukning för denna typ av fastighet är 98 kWh/m² och år. Radonmätning är genomförd och alla mätresultat är väl under riktvärdet.

Garage och gemensamhetsanläggningar (GA)

Föreningen har ett avtal med Greenpark som äger Bergrumsgaraget om hyra av p-platser (utan laddning av el). Totalt finns det 135 platser och det är ingen kö. Hyran är 1822 kr per bilplats och månad. Medlem kan komplettera med tillägg för laddplats via Parkando.

På både Ekfatsgatan och Årgångsgatan finns besöksparkering mot avgift. På Årgångsgatan finns också två platser för laddning av el.

Föreningen har en gemensamhetsanläggning (GA) för Årgångsgatan tillsammans med Brf Årgången och för Ekfatsgatan tillsammans med Brf Kajplats 6. De två gemensamhetsanläggningarna ansvarar för drift och underhåll av gatan och trappan ner till kajen.

Kameraövervakning

Under hösten 2024 installeras kamerabevakningen i fastigheten. Styrelsen har tagit fram, och antagit, en policy och regler för bevakningen.

Planerat underhåll

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig över en 50-årsperiod och gör årligen avsättningar till planerade underhållsåtgärder. Av årsredovisningen framgår årlig avsättning, ianspråktagande och reserverade medel i underhållsfonden. Reparationer kostnadsförs löpande.

Planerat och utfört underhåll under innevarande och tidigare år:

Faktureringsadress

Brf Kajen 5
NABO 111220, FE 258
105 69 Stockholm
Organisationsnr: 769621-9224